Chácara

FAZENDA DE 140 ALQUEIRES (PAULISTA) – R$ 6.300.000 Natividade da Serra | Beira da Represa de Paraibuna Um verdadeiro paraíso rural à beira da Represa de Paraibuna. Essa espetacular fazenda de 140 alqueires paulistas está localizada em uma das regiões mais belas do Vale do Paraíba, cercada por natureza preservada, água em abundância e vistas panorâmicas. Destaques da Propriedade:Localização privilegiada, com acesso e vista permanente da Represa de ParaibunaRiqueza hídrica excepcional, ideal para irrigação, lazer e projetos sustentáveisExtensa área de pastagemAlto potencial de empreendimento, ideal para:Pousadas e hotéisResort rural ou ecológicoMarina, píer e espaço para embarcações e jet-skisPaisagem exuberante, com integração entre serra, água e tranquilidadeOportunidade de Investimento:Propriedade única para investidores que buscam transformar o local em um destino turístico de alto valor, unindo rentabilidade, preservação ambiental e qualidade de vida. Aceita permuta na região de São Paulo e Campinas. Excelente oportunidade de negócio. Agende sua visita e conheça essa propriedade exclusiva. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

CHÁCARA ALFA ECOLOGIA – ÁREA DE 36.400 m²Santana de Parnaíba – Cururuquara | Km 42,2 da Rodovia Castello Branco FG House Negócios Imobiliários Acesso pelo Km 42,2 da Rodovia Castello Branco (logo após o Condomínio Santa Helena) Rua asfaltada até a entrada principal do imóvel. ZoneamentoZona de Uso Diversificado Tipo 4 (ZUD-4) Permite usos: residencial, comercial, serviços, institucional e industrial (R1 a ID) Coeficiente de aproveitamento: 1,00Taxa de ocupação: 0,70Gabarito: até 4 pavimentosVisão Geral da PropriedadeÁrea total de 36.400 m², composta por 5 lotes contíguos, com 1.415 m² de benfeitorias já implantadas. A propriedade possui entrada única, rua interna particular e uso exclusivo, garantindo total privacidade. Inserida em ambiente natural preservado, com extensa área de Mata Atlântica, nascentes e córrego, aliada a uma infraestrutura completa para uso imediato. Benfeitorias e Estrutura ExistenteLote 21 – 6.600 m²Casa Principal – 610 m² (estilo chalé, tijolo aparente, parede dupla – amarração inglesa) Construção de excelente padrão, conforto térmico e solidez estrutural. Três pavimentosTérreo avarandado (3 a 6 m de largura)Hall social4 salas integradas (TV, estar, estar íntimo e jantar)Espaço gourmet com churrasqueiraCozinha amplaÁrea de apoio e serviços2 banheiros + hall íntimo1 dormitório térreoGaragemPavimento superior: Sala com pé-direito duplo e varanda mirante1 suíte2 dormitóriosBanheiro socialMezanino: 1 quartoSaletaBanheiroSistema de abastecimento de água exclusivo da casa. Área de Lazer Piscina com 225 m²Borda infinita com queda d’águaEspelho d’água / piscina infantilDeck em pedra mineiraDucha e cascataApoio a eventos Salão de festas com 125 m² (lavatório e 2 banheiros)Quiosque gourmet equipado (35 m²)Churrasqueira, fogão caipira com fornoQuadra de areiaCampo com grama esmeraldaSalão aberto com 160 m² (estrutura metálica e policarbonato)Área pavimentada total de 210 m²Estacionamento para aproximadamente 10 veículosLote 22 – 6.950 m²Casa térrea principal com 280 m²1 suíte ampla2 dormitóriosBanheiro socialSala de estarCozinhaLavanderiaEspaço gourmet avarandado com churrasqueira, fogão caipira e forno de pizzaGaragem para 4 veículosFrente totalmente voltada para a mata nativaCasa do caseiro com 115 m²Depósitos (40 m² + 10 m²)CanilJardins e gramadosAcesso ao pomar e estacionamentoLote 23 – 9.050 m²Depósito com 50 m²Área plana para estacionamento (aprox. 500 m²)Pomar produzindoHorta cercadaÁrea de mata nativa com córregoLotes 35 e 36 – 13.800 m²Áreas totalmente preservadasMata Atlântica nativaTerreno em acliveDiferencial Ambiental e ESGInserida na zona de influência da APA da Várzea do Rio TietêExtensas Áreas de Preservação Permanente (APP)Possibilidade de criação de RPPN – Reserva Particular do Patrimônio NaturalPotencial para:Marketing verdeCréditos de carbonoProjetos de compensação ambientalFundos de preservação ambientalOportunidades de NegócioImóvel ideal para: Hotelaria e Ecoturismo (Eco Boutique)Condomínio residencial horizontal de alto padrãoComplexo de eventos sociais e corporativosInstitucional religioso, bem-estar, retiros e terapiasSede corporativa com hospedagem e lazerA estrutura existente reduz drasticamente o investimento inicial e o tempo de implantação. Destaques EstratégicosApenas 40 minutos da capital São PauloAcesso rápido e asfaltadoProximidade com Alphaville, Tamboré, Barueri, Itu, Sorocaba, CampinasInfraestrutura pronta e em excelente estado de conservaçãoPaisagismo maduro e natureza consolidadaInformações e visitasFG House Negócios Imobiliários Site: https://www.fghouse.com.br

Linda propriedade em meio à natureza, com 1.968 m² de terreno e 790 m² de área construída. O imóvel conta com 4 suítes amplas, 8 vagas de garagem e oferece todo o conforto, privacidade e tranquilidade que você e sua família merecem. Detalhes do ImóvelTerreno: 1.968 m²Área construída: 790 m²4 suítes amplas8 vagas de garagemLocalização privilegiada na Serra da Cantareira ValorR$ 2.300.000 Agende uma visita e conheça este refúgio exclusivo. FG House Negócios Imobiliários Linktree: https://linktr.ee/fghouse

Vendo linda chácara na rota do vinho Canguera Sendo: Casa sede com 4 dormitórios, sendo 1 suite, sala ampla com lareira, varanda toda no blindex, vestiários com 2 dormitórios, 2 banheiros, Campo de futebol, três quiosques com forno de pizza, fogão a lenha, churrasqueira, parquinho infantil, piscina grande, piscina infantil. Aceita permuta por casa ou apartamento em São Roque Fácil acesso a rodovias e marginais Próximo ao centro de Canguera Rua do campo de futebol de Canguera Da rodovia principal 400 metros Ideal para aniversários, casamentos, confraternizações. ✔️ Assessoria para seu financiamento ✔️ Use seu FGTS ✔️ Acompanhamos seu processo de vendas até a entrega das chaves Agende sua visita por Telefone ou WhatsApp e se surpreenda!!!

DESCRIÇÃO TÉCNICA DA PROPRIEDADE RURALÁrea e Caracterização GeralA propriedade possui área física total de 149.166 hectares, sendo 136.774 hectares escriturados e 12.392 hectares correspondentes a excesso de área. Atualmente, cerca de 14.000 hectares encontram-se formados em pastagens, em sua maioria no sistema rotacionado, todos servidos por água natural proveniente de córregos e represas, com cercamento em arame liso (cinco fios). A área não desmatada é composta predominantemente por mata nativa rica em madeira de lei, incluindo espécies como cedro, ipê, garapeira, cerejeira, cumaru, jatobá, tauari, freijó, sucupira, angelim e caxeta, entre outras. A propriedade possui extração legal de madeira, devidamente autorizada. Solos e TopografiaPredominam os seguintes tipos de solos: Podzólico Vermelho-Amarelo eutróficoPodzólico Vermelho-Amarelo distróficoSolos Litólicos distróficosEm menores proporções: Latossolo Vermelho-Amarelo álico e solos hidromórficosA topografia é predominantemente plana, com a presença pontual de serras e morrotes. ATIVIDADE PRODUTIVAA fazenda é vocacionada para pecuária extensiva e manejo florestal sustentável, contando atualmente com: Aproximadamente 18.000 cabeças de gado8 currais, todos com tronco e balançaSistema de manejo consolidadoMANEJO FLORESTAL SUSTENTÁVEL (PMFS)Conforme o Comprovante de Liberação de Crédito Florestal – PMFS, atualizado até 2019: Volume autorizado para derrubada: 29,852 m³/ha, correspondente a 50% do volume existenteVolume total existente estimado: 59,704 m³/ha, passível de exploração mediante autorização da SEMA/MTValor médio de mercado da madeira serrada: R$ 3.850,00 por hectarePara fins de avaliação da floresta nativa, adota-se a NBR 14.635-3, utilizando o Método de Capitalização de Renda, aplicável ao manejo florestal sustentável registrado na SEMA/MT. Avaliação do Ativo FlorestalConsiderando a possibilidade de aplicação do PMFS em no mínimo 100.000 hectares, tem-se o seguinte cálculo: 100.000 ha × 59,704 m³/ha × R$ 3.850,00 × 0,58 = R$ 13.331.903.200,00 Valor do ativo florestal antecipado ao valor presente: R$ 13.331.903.200,00 (treze bilhões, trezentos e trinta e um milhões, novecentos e três mil e duzentos reais). RECURSOS HÍDRICOS E INFRAESTRUTURABacia hidrográfica rica em nascentesDiversos córregos naturais e dois riosPresença de represasEnergia elétrica: geração por motor a diesel, sistema fotovoltaico e obras avançadas para ligação à rede hidroelétricaSinal de telefonia móvel, telefone fixo e internet via satéliteREGULARIDADE FUNDIÁRIA E AMBIENTALGeorreferenciamento totalmente registrado no SRICAR (Cadastro Ambiental Rural): RegularizadoVEÍCULOS, MÁQUINAS E EQUIPAMENTOSVeículos e Máquinas Pesadas01 avião Embraer 720 Minuano (1982)Pás carregadeiras Caterpillar (modelos 930-R, 924-G)Tratores de esteira Caterpillar D-6 (1988 e 1989)Moto niveladora Caterpillar 120-BCaminhões Mercedes-Benz (1977 e 2001)Tratores agrícolas Massey Ferguson, CBT e outrosTratores florestais Muller TS 22 (Skider)Utilitários Toyota Hilux e Chevrolet D-20Serraria e Equipamentos FlorestaisSerraria ambulante InduspanLaminadora Thomas para toras de grande porteGerador Mercedes-Benz 145 kVASerra circular, plaina, tupia, destopadeiraMotosserras StihlOficina mecânica e refeitórioImplementos AgrícolasRoçadeiras (arrasto, hidráulicas e trilho)Grades agrícolasCarretas de tratorCarretas de combustível